Een maisonnette met vrij uitzicht in Haren-Zuidoost
Deze maisonnette aan de Vossenlaan 36 ligt in Haren-Zuidoost, een rustige woonwijk in Haren (Gr). Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen en een balkon is dit een fijn appartement voor wie graag wat ruimte heeft. De vraagprijs van €265.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €577.757 ligt. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een appartement in Groningen.
De woning zelf
De woning is een maisonnette met open portiek, gelegen op de tweede woonlaag. Het heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 245 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in 1962 gebouwd en heeft energielabel D. De VvE-bijdrage is €130 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". De buurt Haren-Zuidoost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 922 meter of Aldi op 941 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 393 meter en de BENU Apotheek Haren op 455 meter. Voor het onderwijs is de IKC Quintusschool op 2,7 kilometer. De bushaltes Haren, Rijksstraatweg 279 en Haren, Hertenlaan zijn op 266 en 389 meter, met lijnen 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €244.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €155.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Henk Buma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenlaan 36, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €244.000. De vraagprijs van €265.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €155.000 naar €244.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met open portiek, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 245 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 922 meter en Aldi op 941 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 393 meter en de BENU Apotheek Haren op 455 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Quintusschool op 2,7 kilometer. Het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haren, Rijksstraatweg 279 op 266 meter en Haren, Hertenlaan op 389 meter, met buslijnen 50 en 418. Daarnaast is er halte Haren, Molenkampsteeg op 617 meter met lijn 51. Het treinstation Haren ligt op 1.110 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €577.757, terwijl de vraagprijs van deze woning €265.000 is. Dat is 54% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.456, terwijl deze woning €3.354 per m² kost.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.354, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.456 per m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², maar de makelaar geeft 79 m² op.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €130 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een appartement in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen deel.
Hoe is de buurt Haren-Zuidoost?
Haren-Zuidoost heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
