Galerijmuur 36
Muren, Houten
BuurtEen appartement met een verrassend ruim gevoel
Aan de Galerijmuur in Houten staat dit appartement uit 2005, een woning die met drie woonlagen meer diepte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het is onderdeel van de appartementen in Houten, een segment dat in deze gemeente goed vertegenwoordigd is. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 531.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de prijs per vierkante meter ligt met 5.220 euro iets onder het buurtgemiddelde van 5.459 euro. Het energielabel A+ is een zuinig label, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt dat heeft.
Drie lagen, drie kamers, één thuis
De woning is gelegen op de 1e verdieping en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling over drie woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapruimtes. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. De inhoud van het appartement is 286 kubieke meter. Het bouwjaar 2005 en het energielabel A+ geven aan dat het om een relatief moderne woning gaat.
Muren: een buurt met gezinnen en groen
Met 2.115 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (59%) is de buurt Muren een plek waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Houten Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "over het algemeen erg veilig" en waardeert dat alles goed bereikbaar is lopend of met de fiets. De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen (78%) en 85% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonbasisschool de Plantage op 448 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Stek op 450 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op ruim een kilometer, de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Houten, De Muur is op 71 meter en wordt bediend door Flex. Treinstation Houten Castellum ligt op 921 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Galerijmuur 36, Houten
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Muren ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 531.000 euro, met een mediaan van 569.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.220 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 5.459 euro. Het appartement is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² is relatief gunstig.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is gelegen op de 1e verdieping. De inhoud is 286 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 116 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2005.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement scoort op dat vlak gunstig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2005 is relatief modern.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar er zijn geen verhoogde signalen.
Hoe zit het met overstromings- en wateroverlastrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn toekomstscenario's op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de praktijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 750 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Openbare Daltonbasisschool de Plantage op 448 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Stek op 450 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op ruim een kilometer, de apotheek op 1,5 kilometer. Treinstation Houten Castellum ligt op 921 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Muur op 71 meter, bediend door Flex. Op 397 meter ligt halte Houten, De Muren/De Polders met lijn N4. Treinstation Houten Castellum is op 921 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen, al is het aanbod aan lijnen beperkt.
Wat is de sfeer in de buurt Muren?
Bewoners van de wijk Houten Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "over het algemeen erg veilig" en waardeert de bereikbaarheid. Er zijn veel gezinnen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Wel merkt een bewoner op dat er voor jongeren weinig te doen is.
