Parelgras 46

De vraagprijs is 565.000 euro voor een appartement van 104 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.433 euro per m². De prijs ligt aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt. Het is een galerijflat met 3 slaapkamers en een balkon, gelegen aan een park. Of de prijs past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie en wat je zoekt in een woning.

Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een park en een rustige weg.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen.

In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Op 410 meter vind je zowel een Albert Heijn als een Hoogvliet voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool Aventurijn ligt op 88 meter, en er zijn nog meer scholen in de omgeving. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Medisch Centrum Hofspoor, op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Houten Castellum ligt op 449 meter.

De buurt Grassen is een levendige wijk met veel jonge gezinnen en kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 24 geregistreerde incidenten.

De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 239,18 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij en het dak. De bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan in de toekomst worden aangepast.

Het treinstation Houten Castellum ligt op 449 meter van de woning, wat handig is voor reizen per trein. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Houten, Station Castellum op 231 meter met buslijn Flex, en Houten, De Grassen op 538 meter met lijn N4. De buslijnen bieden verbindingen binnen de regio, maar de specifieke bestemmingen zijn niet vermeld.

Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.

Het overstromingsrisico op dit adres is momenteel verhoogd, maar tegen 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.