Een ruim appartement in Oudewater
Aan de Garen 16 in Oudewater staat dit royale appartement uit 2011 te koop. Met een vraagprijs van €710.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Oudewater, waar de vraagprijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het is een appartement, dus je deelt de toegang met anderen, maar de ruimte is er niet minder om.
De Noort syde
Deze buurt telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen". De buurt de Noort syde heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 85 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of PLUS, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisschool De Schakels en de Immanuelschool liggen op tweehonderd meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim vijfhonderd meter. De bushalte Oudewater, J.J. Vierbergenweg is op 639 meter en wordt bediend door lijnen N7, 123 en 505. Het treinstation van Woerden ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Oudewater biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €553.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €409.000 naar €553.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groene Hart Huizen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Garen 16, Oudewater
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €710.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €553.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €409.000 naar €553.000. De vraagprijs ligt ook boven het buurtgemiddelde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 438 kubieke meter. Het bouwjaar is 2011.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is als het om energie gaat. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel ontbreekt.
Hoe is de buurt de Noort syde om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.700 inwoners en heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 85 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter liggen de Jumbo en PLUS supermarkten. Basisschool De Schakels en de Immanuelschool zijn op tweehonderd meter afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim vijfhonderd meter. De bushalte Oudewater, J.J. Vierbergenweg is op 639 meter en wordt bediend door lijnen N7, 123 en 505. Het treinstation van Woerden ligt op 6,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
