Een hoekwoning met geschiedenis in het hart van Oudewater
Deze hoekwoning uit 1650 staat midden in de historische kern van Oudewater, een buurt waar het verleden voelbaar is. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning met een bijzonder verleden. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Oudewater vindt hier een exemplaar met karakter.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 113 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 47 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in de kern van Oudewater
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat er "zeer lange tijd veel overlast" is geweest van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is. De buurt Kern Oudewater heeft een mix van oud en jong, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Jumbo op ruim een kilometer. De Mariaschool RK Basisonderwijs ligt op 121 meter, en ook de Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Oudewater, Molenwal met lijnen N7, 207, 307 en 505 is op 361 meter. Het treinstation van Woerden ligt op ruim 7 kilometer. De gemeente Oudewater biedt een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €313.000 naar €471.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1650 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapellestraat 11, Oudewater
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €313.000 naar €471.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 113 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 47 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1650 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 513 meter en Jumbo op 1,1 kilometer. De Mariaschool RK Basisonderwijs is op 121 meter, en ook de Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Oudewater, Molenwal met lijnen N7, 207, 307 en 505 is op 361 meter.
Hoe is de buurt Kern Oudewater?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat er "zeer lange tijd veel overlast" is geweest van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label B is een zuinig label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
