Gasstraat 19
Centrum, Oosterhout
BuurtEen appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Gasstraat 19 ligt in het centrum van Oosterhout, op een rustige weg maar toch midden in de stad. Met 3 kamers en 89 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €395.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.015 voor appartementen in Oosterhout.
Een woning uit 1997 met energielabel A
De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1997 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Je hebt twee woonlagen met twee slaapkamers, een cv-ketel voor de verwarming en volle eigendom. De VvE-bijdrage is €204,99 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Centrum, waar alles dichtbij is
Met 5.670 inwoners is dit een levendige buurt, waar 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo zit op 160 meter, de Albert Heijn op 466 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool St. Jan ligt op 3,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen vind je op 705 meter. De bushalte Van Liedekerkestraat is op 194 meter met lijn 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op 7,4 kilometer, en de gemeente Oosterhout heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €255.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gasstraat 19, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.015 voor woningen in de buurt Centrum. De prijs per vierkante meter is €4.438, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 89 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Oosterhout.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €255.000 naar €349.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 160 meter en de Albert Heijn op 466 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op 705 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 921 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Liedekerkestraat op 194 meter met lijn 224 en 226.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt heeft 5.670 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €204,99 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, maar de VvE draagt bij aan het beheer van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1997.
