Een maisonnette midden in het centrum
Deze maisonnette aan de Mathildastraat 43A ligt in het hart van Oosterhout, waar je de levendigheid van het centrum direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €419.000 zit dit appartement 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.589, wat het een interessante optie maakt. De woning is te koop via Van de Water Makelaars Oosterhout en wordt ook op Funda aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Het is een appartement met een energielabel A+, een zuinig label, vergelijkbaar met andere appartementen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² en een inhoud van 283 m³. Je hebt een dakterras, en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €173 per maand. De woning ligt op de 1e woonlaag en is gelegen in het centrum.
De buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Op basis van vijftien beoordelingen is dit een redelijk positief beeld. De buurt Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een centrumomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 266 meter of de Aldi op 470 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 758 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 522 meter. Het busstation Oosterhout ligt op 143 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,8 kilometer, en het ziekenhuis Amphia ligt op 706 meter. Dit alles maakt de ligging in de gemeente Oosterhout praktisch voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 104% boven deze waarde. De WOZ-waarde is gestegen van €21.000 in 2024 naar €205.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mathildastraat 43A, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 104% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is gestegen van €21.000 in 2024 naar €205.000 in 2025. Dit is een groot verschil, maar de WOZ-waarde zegt niet alles over de marktprijs.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 77 m² en de inhoud is 283 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woning ligt op de 1e woonlaag en is gelegen in het centrum. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €173 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmtepomp. In de buurt heeft 10,7% van het koopaanbod een energielabel A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in dit gebied. Het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen, maar er zijn geen rode vlaggen vanuit de data.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Mathildastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het is goed om te weten dat de woning in het centrum ligt, waar verkeersgeluid vaker voorkomt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 266 meter en de Aldi op 470 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool St. Jan ligt op 2,6 kilometer en er is voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 758 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 522 meter. Het busstation Oosterhout ligt op 143 meter met meerdere buslijnen, en het ziekenhuis Amphia is op 706 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Oosterhout ligt op 143 meter en is bereikbaar met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast is er een bushalte aan de Mathildastraat op 168 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,8 kilometer. De busverbindingen zijn dus goed, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar kun je geen uitspraken doen over de bouwkundige staat of specifieke kenmerken die met het bouwjaar samenhangen. Deze informatie is dus niet beschikbaar vanuit de listing.
