Een hoekwoning met karakter in het hart van Oosterhout
Deze hoekwoning aan de Kruisstraat staat in het centrum van Oosterhout, een buurt waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van andere hoekwoningen in Oosterhout, namelijk 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €546.445 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het noorden
De woning uit 1985 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 380 m³. Je hebt een achtertuin van 90 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 104 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel senioren
Met ruim 5.600 inwoners is dit een bruisende buurt Centrum, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 389 meter, of de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Basisschool St. Jan zit op 3,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen vind je op 943 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste is op 1,2 kilometer. De bushalte Van Liedekerkestraat met lijn 224 en 226 ligt op 208 meter, en het treinstation van Breda is op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €232.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 2, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 3% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 389 meter, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Basisschool St. Jan is op 3,4 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 943 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Amphia is op 1,3 kilometer. De bushalte Van Liedekerkestraat met lijn 224 en 226 ligt op 208 meter.
Hoe is de buurt Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1985.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m². Dat komt neer op €3.692 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.373.
-31b3954f.webp)
