Gedempte Kattendiep 94
Binnenstad-Zuid, Groningen
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Groningen
Dit appartement aan het Gedempte Kattendiep ligt midden in de levendige Binnenstad-Zuid, waar je zo de gezellige straten van het centrum inloopt. Met een vraagprijs van €335.000 zit dit appartement in Groningen onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €511.750 ligt. Het is een koopwoning uit 1988 met energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning van 78 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie vermeldt 80 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €145,34 per maand.
Binnenstad-Zuid: wonen tussen de historie
Met bijna 7.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen". Het is een buurt Binnenstad-Zuid met veel eenpersoonshuishoudens (83%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 82 meter of de Albert Heijn op 211 meter. Voor je gezondheid zit de huisartsenpraktijk Radesingel op 231 meter en de Service Apotheek Centrum op 417 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderdiep op 189 meter, met veel lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 806 meter. Ook het UMCG is dichtbij, op 611 meter. De gemeente Groningen heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €218.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Groningen B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Kattendiep 94, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €322.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €218.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Verder is er sprake van volle eigendom en een VvE-bijdrage van €145,34 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 82 meter en de Albert Heijn op 211 meter. De huisartsenpraktijk Radesingel is op 231 meter en de apotheek op 417 meter. Het treinstation Groningen ligt op 806 meter en de dichtstbijzijnde bushalte (Zuiderdiep) op 189 meter met veel lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid?
Binnenstad-Zuid heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 83% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €511.750, terwijl de mediaan op €335.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €335.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is echter niet duidelijk of dit een scherpe prijs is, omdat de oppervlakte ook kleiner is dan gemiddeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Wel af en toe een steekpartij hier en daar, maar heeft verder alles wat je nodig hebt. Veel leuke mensen en winkels. Woon hier fijn. Wel rumoerig snachts.
Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is.
Een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen. Het station is dichtbij en met een paar minuten lopen sta je ook op een van de markten of de Herestraat (centrum). Echter bevindt hier zich ook de rosse buurt (mijn buurt) waar zich wat meer criminaliteit voordoet. Dit wordt wel gehandhaaft met preventieve maatregelen en politie dat snel op de been is. Voor de rest staan er ook mooie oude huizen tussen in deze buurt en heb ik een prettige straat qua buren.
De Praediniussingel in Groningen is een prachtige en rustige straat met veel groen en mooie architectuur. Het is een perfecte plek, je hebt alle benodigde voorzieningen door het dichtbij gelegen Westerhaven. Ook al zit het dichtbij de stad, ervaar je niet de drukte van de stad. De omgeving is veilig en schoon, en er zijn diverse leuke parken en winkels in de buurt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €511.750 | €335.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.403 | – |
| Huurprijs | €1.640 p/m | €1.529 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Dit is een test ervaring met de buurt die lang genoeg is om te voldoen aan de minimale lengte requirements voor een goede beoordeling.
Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum. Niks te klagen eigenlijk
Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in.
Vanaf het begin woon ik hier heel graag. Jong en oud wonen hier en het is heel groen. Je loopt zo de binnenstad in en er zijn veel eettentjes in de buurt.
De buurt is gezellig en rustig. Het park is goed bereikbaar en de mensen in de omgeving zijn aardig, maar er ligt vaak rommel op straat, wat jammer is.
Zelf ervaar ik weinig samenhang in de buurt. Desondanks is het een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €457.405 | €334.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.996 | – |
| Huurprijs | €1.695 p/m | €1.660 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Groningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria ,vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt ,een mooi park vijvers om te vissen
Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Alles in de buurt winkels, sportaccommodaties scholen, buurthuizen. Dus voor ieder wat wils.
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Hele mooie buurt in groningen. Heel veel faciliteiten zoals verschillende scholen, sportschool, speeltuinen en genoeg supermarkten en andere winkels. Wat wel naar is, is dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. Verder heeft de buurt heel veel leuke kleine parkjes en ben je binnen no time in een rustige natuur omgeving waar je lekker kan wandelen, hardlopen, fietsen etc. Al met al is deze buurt perfect voor studenten maar ook voor gezinnen en andere stadjers.
Statistieken van Groningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €417.908 | €376.931 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.270 | – |
| Huurprijs | €1.388 p/m | €1.364 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gedempte Kattendiep 94, Groningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
