Gedempte Zalmhaven 478

De vraagprijs van €849.000 ligt iets onder het gemiddelde van €863.420 in de buurt, maar boven de mediaan van €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.667, wat voor dit appartement van 136 m² neerkomt op €6.243 per m². Dat is relatief gunstig. De woning is nieuwbouw (2022) met energielabel A+, wat de prijs kan rechtvaardigen.

Nieuwe Werk is een zeer stedelijke buurt met veel hoogbouw en een hoge bevolkingsdichtheid. Er wonen veel alleenstaanden (1190 huishoudens) en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (1260 inwoners). Het is een rustige wijk ondanks de centrale ligging, met parken en restaurants op loopafstand. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar om een beeld van bewoners te geven.

Het energielabel is A+, wat zeer zuinig is. Dit betekent dat de woning goed geïsoleerd is en lage energiekosten heeft. In de buurt heeft 41,5% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement scoort bovengemiddeld.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Landje (456 m) en de Rotterdamse Schoolvereniging (460 m). Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 783 m afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

Het treinstation ligt op 2,3 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is of een korte fietsrit.

In de buurt Nieuwe Werk stonden woningen gemiddeld 58 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 56 koopwoningen beschikbaar.