Westzeedijk 268
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtAppartement aan de Westzeedijk
Dit appartement op de twaalfde woonlaag van een portiekflat uit 1958 ligt aan de Westzeedijk, in de buurt Nieuwe Werk. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al was het woonoppervlak met 90 m² ook een stuk kleiner dan wat er in de buurt gemiddeld werd aangeboden. De prijs lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.013.096, wat deze woning relatief scherp maakte. Deze woning staat sinds 27 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een balkon en het appartement heeft vrij uitzicht, ligt aan een park en heeft een beschutte ligging. De verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is C. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €465,72 per maand. De inhoud van de woning is 299 m³.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander gaf een 7,0 en was op zoek naar een woning. De buurt Nieuwe Werk kent een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de tramhalte Kievitslaan met lijnen 5, 8 en 18. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op driehonderd meter, en op vierhonderd meter zit een Albert Heijn. De huisarts Maasdokters zit op vijfhonderd meter, de apotheek op driehonderd meter. Het Erasmus MC - Sophia ligt op driehonderd meter. Het Erasmiaans Gymnasium is op vierhonderd meter, en de Rotterdamse Schoolvereniging op zeshonderd meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan bus- en tramverbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westzeedijk 268, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.013.096. De mediaanprijs in de buurt was €625.000. Het woonoppervlak van 90 m² is wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter was €5.500, terwijl het buurtgemiddelde op €7.756 lag.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de twaalfde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 299 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Westzeedijk?
De tramhalte Kievitslaan ligt op 48 meter met lijnen 5, 8 en 18. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 333 meter, gevolgd door Albert Heijn op 442 meter. De huisarts Maasdokters zit op 523 meter en de apotheek op 306 meter. Het Erasmus MC - Sophia ligt op 325 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander gaf een 7,0 en was op zoek naar een woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €465,72 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op 1.626 meter afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes op 48 meter (Kievitslaan) en 358 meter (Euromast) met lijnen 5, 8 en 18, en een bushalte Erasmus MC op 363 meter met lijn 32.
