Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Gedempte Zalmhaven is in 2022 opgeleverd en heeft energielabel A++. Met 84 m² woonoppervlak is het een compacte, maar moderne woning in een van de meest stedelijke buurten van Rotterdam. De vraagprijs van €695.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €915.198, wat het een scherpe prijs maakt voor een nieuwbouwappartement. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Nieuwe Werk is een dichtbevolkte stadswijk met 3.150 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen (gemiddelde huishoudensgrootte 1,5). De buurt kent een mix van oud en nieuw: bijna de helft van de woningen is voor 1945 gebouwd, maar 18% is na 2010 gerealiseerd. De meeste woningen zijn appartementen. De buurt Nieuwe Werk heeft een hoog voorzieningenniveau, met restaurants op 0,1 km en een park op 0,2 km afstand.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn op 138 meter, of twee straten verder naar de SPAR. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje (445 m) en Rotterdamse Schoolvereniging (452 m) zijn om de hoek. Het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 800 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van bibliotheken tot huisartsen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Gedempte Zalmhaven 394, Rotterdam
De vraagprijs van €695.000 ligt 24% onder het gemiddelde van €915.198 in de buurt, maar het woonoppervlak van 84 m² is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de combinatie van nieuwbouw en energielabel A++ maakt het een concurrerend aanbod.
Het energielabel is A++, het zuinigste label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen label A of beter, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde.
In de buurt zijn 410 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is een stedelijk gebied met veel voorzieningen en een hoge bevolkingsdichtheid. Voor specifieke veiligheidscijfers kun je de lokale politiegegevens raadplegen.
De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In het centrum van Rotterdam is parkeren vaak betaald of via een vergunning. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar de exacte parkeersituatie.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,3 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte fietsrit. De exacte reistijd hangt af van de bestemming.
In de buurt Nieuwe Werk stonden woningen gemiddeld 59 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is nieuwbouw, dus de verkooptijd kan afwijken.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.798 | €516.787 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.387 | – |
| Huurprijs | €2.271 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Gedempte Zalmhaven 394, Rotterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
