Gerard Doustraat 83
Vredeveld Noord, Assen
BuurtEen appartement met karakter in Vredeveld Noord
Aan de Gerard Doustraat in Assen staat dit appartement uit 1956, een portiekflat met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €215.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Assen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €319.750 ligt. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze buurt.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Vredeveld Noord
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is Vredeveld Noord een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn". De buurt Vredeveld Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. De Vrije School Assen en Kindcentrum Valkenhorst zijn op loopafstand voor basisonderwijs. Gezondheidscentrum Assen-Oost en Apotheek Vredeveld liggen ook dichtbij. De bushalte Assen, Rembrandtlaan is op 111 meter met lijnen 21 en 24, en het treinstation Assen ligt op 725 meter. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Teun Bosma op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 83, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €215.000 ligt ongeveer 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.750 in de buurt Vredeveld Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.148, terwijl deze woning €3.413 per m² vraagt. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat met drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi (beide op 634 meter) en Jumbo (823 meter). Scholen in de buurt zijn onder andere Vrije School Assen (539 meter) en Kindcentrum Valkenhorst (648 meter). De huisarts zit op 615 meter en de apotheek op 518 meter. Het treinstation Assen ligt op 725 meter.
Hoe is de buurt Vredeveld Noord?
Vredeveld Noord heeft ongeveer 1.870 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
