Een appartement op de vierde woonlaag in Koopmanskwartier
Dit appartement aan de Burgemeester de Dreuplein ligt in het Koopmanskwartier, een buurt in het centrum van Assen. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €230.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De vraagprijs ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €307.606 voor koopwoningen in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Assen vindt hier een betaalbare optie.
De woning: drie kamers op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €192,18 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners en 37% 65-plussers is dit een buurt waar het relatief rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich "over het algemeen best veilig". De buurt Koopmanskwartier heeft 1.083 woningen, waarvan 12% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH XL ligt op 88 meter en Dirk op 119 meter. Basisschool De Cirkel is op 234 meter en het Gomarus College op 432 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 524 meter en de apotheek op 560 meter. De bushalte Assen, Triade met lijn 380 ligt op 47 meter, en het treinstation Assen is op 1.032 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €138.000 naar €209.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Unistee Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Dreuplein 62, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €209.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €138.000 naar €209.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 231 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €192,18 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 88 meter en Dirk op 119 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Cirkel is op 234 meter en het Gomarus College op 432 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 524 meter en de apotheek op 560 meter. De bushalte Assen, Triade met lijn 380 ligt op 47 meter, en het treinstation Assen is op 1.032 meter.
Hoe is de buurt Koopmanskwartier om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 37% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich "over het algemeen best veilig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €307.606, met een mediaan van €249.500. De vraagprijs van dit appartement is €230.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.821.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
