Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Damastbloem in Breukelen staat deze tussenwoning uit 1989, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 151 vierkante meter, bood de woning zes kamers waaronder vijf slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was voor deze buurt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Stichtse Vecht. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Broeckland
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes" als minpunt. De buurt Broeckland heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 369 meter of Aldi op 445 meter, beide om de hoek. Basisschool De Bijenschans ligt op 481 meter, en het Broeckland College op 390 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen vind je op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 120 stopt op 143 meter bij de Engel de Ruijterstraat, en treinstation Breukelen ligt op 809 meter. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €521.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €350.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Lyanne Metz Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damastbloem 30, Breukelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €521.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €350.000 naar €521.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel was 151 vierkante meter groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 369 meter en Aldi op 445 meter, beide op loopafstand. Jumbo ligt op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertien supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 120 stopt op 143 meter bij de halte Breukelen, Engel de Ruijterstraat. Ook halte Breukelen, Markt en Breukelen, Broeckland liggen op loopafstand, met lijn 120 en N20. Treinstation Breukelen ligt op 809 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes" als minpunt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat is handig voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door de woning te hoeven.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De buurt Broeckland heeft bijna 2.000 inwoners en is relatief rustig, met veel 45-plussers. De woning ligt op loopafstand van voorzieningen zoals supermarkten en scholen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, basisschool De Bijenschans ligt op 481 meter en het Broeckland College op 390 meter. Ook Openbare Basisschool De Regenboog ligt op 908 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 26 scholen, waaronder meerdere basisscholen en middelbare scholen.
