Graaf Janstraat 144
Driemanspolder, Zoetermeer
BuurtEen appartement uit 1973 in Driemanspolder
Dit appartement aan de Graaf Janstraat 144 ligt in Driemanspolder, een buurt in Zoetermeer met ruim 6.400 inwoners. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, op loopafstand van winkels en horeca. De vraagprijs van 265.000 euro ligt volgens de BAG-registratie op 4.492 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Zoetermeer is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je precies koopt. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
Driemanspolder
Met ruim 6.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander aangeeft dat "alles goed bereikbaar is met de auto, fiets, lopend of met de randstadrail". De buurt Driemanspolder heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen IKC Stella Nova en Basisschool De Vijverburgh om de hoek. De huisartsenpraktijk De HOEDT-huisartsen zit op tien minuten lopen en de Service Apotheek Wilderink op zeven minuten. De tramhalte Delftsewallen met lijn 3 ligt naast de deur, en treinstation Zoetermeer Oost is op tien minuten lopen. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op ruim twee kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 263.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Janstraat 144, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 265.000 euro. De WOZ-waarde is 263.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De prijs per vierkante meter is 4.492 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 59 vierkante meter.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is F.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft al het koopaanbod dat verkocht is een beter energielabel, dus dit appartement springt er negatief uit.
Hoe is de buurt Driemanspolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt dat "alles goed bereikbaar is met de auto, fiets, lopend of met de randstadrail". Er is ook kritiek: een bewoner noemt "agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen".
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 260 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen een kilometer. Basisscholen zoals IKC Stella Nova en De Vijverburgh liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De HOEDT-huisartsen zit op 1.044 meter en de apotheek op 669 meter. De tramhalte Delftsewallen met lijn 3 ligt op 58 meter, en treinstation Zoetermeer Oost op 610 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Graaf Janstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom de makelaar deze gegevens niet heeft opgenomen. Je zult zelf contact moeten opnemen met Verlaan Makelaardij B.V. om meer te weten te komen over de woning.
