Grintgroeveweg 1
Hoge Weerd, Epe
BuurtEen vrijstaand appartement aan de bosrand
Aan de Grintgroeveweg in Epe staat een opvallend vrijstaand appartement, gebouwd in 1970 en gelegen aan de bosrand met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €915.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar appartementen in Epe. De woning is sinds 4 september 2026 te koop en wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter en er is een tuin rondom. Het gaat om volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Hoge Weerd
Met ruim 1.300 inwoners is buurt Hoge Weerd een vrij rustige buurt, waar 21 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op nog geen vijf minuten lopen, en ook Albert Heijn is binnen tien minuten te bereiken. De W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool zitten allebei om de hoek, op 370 meter. Huisartsenpraktijk E.J.H. Hut en Service Apotheek Epe zijn beide op ongeveer 750 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Centrum op 715 meter, met de lijnen 170, 210 en 304. Het treinstation 't Harde ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Epe biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €719.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €512.000 naar €719.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schieven Keizer l Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grintgroeveweg 1, Epe
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is €719.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €915.000 ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €512.000 naar €719.000, een toename van 40%. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter en er is een tuin rondom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 159 vierkante meter, de makelaar 122 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 454 meter en Albert Heijn op 931 meter. Basisscholen zitten dichtbij: de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool op 370 meter. Huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Epe, Centrum is op 715 meter met lijnen 170, 210 en 304.
Hoe is de buurt Hoge Weerd?
Hoge Weerd heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "lekker rustig" en een ander zegt dat het "een mooie buurt met veel mensen" is, waar de laatste tijd veel jonge gezinnen zijn komen wonen.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €915.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €719.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar is op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak over te doen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een tuin rondom. De woning ligt aan de bosrand met een beschutte ligging in een woonwijk. Verder is er volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en de grond.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Centrum op 715 meter, met de lijnen 170, 210 en 304. Ook de halte Epe, Lohuizerweg is op 795 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op ruim 8 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan bosrand, beschutte ligging en in woonwijk". De woning is een vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 1970. Het adres is Grintgroeveweg 1 in Epe, in de buurt Hoge Weerd.
