Rotterdamsedijk 415B
Marconibuurt, Schiedam
BuurtEen dubbel benedenhuis met vrij uitzicht
Aan de Rotterdamsedijk in Schiedam staat dit dubbel benedenhuis uit 1929, een appartement met een open ligging en vrij uitzicht. Met drie kamers en twee woonlagen biedt het huis meer dan een standaard appartement. De vraagprijs van €379.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Schiedam vindt hier een karakteristiek voorbeeld.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met een inhoud van 445 m³. De achtertuin van 82 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €6.600 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Leven in de Marconibuurt
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 47 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuk om te wonen", een ander zegt: "Het is een normale buurt" en wijst op volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. De buurt Marconibuurt heeft een woningvoorraad van 903 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 235 meter, de Albert Heijn op 446 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Singel zit op 39 meter, Basisschool Kaleidoscoop op 269 meter. De huisarts Popescu en de PanGenix Apotheek vind je op 384 meter. Tramhalte Koemarkt is op 76 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 873 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €194.000 naar €297.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 415B, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 28% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 53%, van €194.000 naar €297.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een dubbel benedenhuis met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 445 m³. De achtertuin is 82 m² en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 114 m², de makelaar 110 m².
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €6.600 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is wat de makelaar vermeldt. Het is niet gespecificeerd wat deze bijdrage dekt, zoals onderhoud of verzekering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, niet het zuinigste maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, wat kan helpen bij isolatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verhoogt de kans op funderingsproblemen, maar het is niet zeker dat dit hier speelt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB, vliegverkeer 32 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022-2024 op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid hoort, maar de mate verschilt per dag en tijdstip.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 235 meter en de Albert Heijn op 446 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Singel zit op 39 meter, Basisschool Kaleidoscoop op 269 meter. De huisarts en apotheek vind je op 384 meter. Tramhalte Koemarkt is op 76 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 873 meter.
Hoe is de buurt Marconibuurt?
De Marconibuurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 47% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is een normale buurt" en noemt parkeerproblemen en asociaal gedrag. Een ander vindt het "leuk om te wonen". De woningvoorraad bestaat uit 903 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel details zoals kamers, oppervlakte en energielabel, maar sommige zaken ontbreken, zoals specifieke informatie over de staat van het onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. Het is aan de koper om dit te onderzoeken, maar de makelaar geeft geen verdere toelichting in de listing.
