Groenelaantje 35D
Nunspeet-Zuid, Nunspeet
BuurtEen bijzonder appartement aan de bosrand
Dit appartement aan het Groenelaantje 35D in Nunspeet is allesbehalve standaard. Met een woonoppervlakte van 414 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is dit een woning met allure. Het bouwjaar 1925 geeft het pand karakter, terwijl het energielabel A+++ laat zien dat het huis verrassend zuinig is. De vraagprijs van 1.290.000 euro is fors, maar voor dit formaat woning in deze omgeving is dat niet ongebruikelijk. Het aanbod van appartementen in Nunspeet is beperkt, wat deze woning extra bijzonder maakt.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, tussenwoning, met maar liefst negen kamers en zeven slaapkamers. Drie badkamers en vier woonlagen bieden volop ruimte voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een garage met carport. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, een duurzame keuze. De ligging aan de bosrand, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving, wordt door de makelaar benadrukt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 430 vierkante meter, terwijl de makelaar 414 vierkante meter opgeeft.
Rust en ruimte in Nunspeet-Zuid
Met 325 inwoners is buurt Nunspeet-Zuid een kleinschalige en rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een serene sfeer. Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en waardeert dat alles netjes wordt onderhouden. Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed." De natuur is hier inderdaad nooit ver weg, met het bos letterlijk om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer een kilometer, en ook Jumbo, Lidl, PLUS en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen is de Dr A Verschoor School op slechts 105 meter, terwijl de Immanuelschool op 1,4 kilometer ligt. De huisarts zit in het Medisch centrum Oosterlaan op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Oosteinde is op 1,4 kilometer. De bushalte Nunspeet, De Sparrenhorst met lijnen 305 en 658 is op 938 meter, en het treinstation Nunspeet ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nunspeet biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, afkomstig van openbare databronnen zoals de Atlas Leefomgeving. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 43 dB Lden en door vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars en Funda. De woning staat sinds 5 november 2025 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenelaantje 35D, Nunspeet
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 1.290.000 euro. Voor een woning van dit formaat, met 414 vierkante meter woonoppervlakte en een perceel met tuin en garage, is dat een prijs die past bij de schaarste van dergelijke objecten. De prijs per vierkante meter komt op 3.116 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs, maar gezien de ligging aan de bosrand en de ruime opzet is de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement is door de makelaar omschreven als een herenhuis, tussenwoning, met negen kamers waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 1.988 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn afkomstig van de Atlas Leefomgeving en gelden op gebiedsniveau, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door Jumbo, Lidl, PLUS en Albert Heijn binnen anderhalve kilometer. Een huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er een school op 105 meter, de Dr A Verschoor School. Het treinstation Nunspeet ligt op 1,1 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Nunspeet-Zuid om in te wonen?
Nunspeet-Zuid is een rustige buurt met 325 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en waardeert het onderhoud door bewoners en gemeente. Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed." De natuur is hier inderdaad nooit ver weg.
