Laan 78
Nunspeet-Oost, Nunspeet
BuurtEen royale vrijstaande woning in Nunspeet-Oost
Aan de Laan 78 in Nunspeet-Oost staat een vrijstaande woning uit 1977, met een woonoppervlak van 236 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €930.000. Daarmee ligt de vraagprijs 38% boven het buurtgemiddelde van €672.300, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Nunspeet die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met tien kamers
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 867 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 236 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nunspeet-Oost
Met ruim 9.000 inwoners is Nunspeet-Oost een omvangrijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en "dicht bij het centrum". Een ander waardeert vooral de natuur. De buurt Nunspeet-Oost kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Boni op 678 meter. Basisschool De Bron ligt op 545 meter, en het Nuborgh College Veluvine op 174 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter afstand. Buslijn 112 stopt op 78 meter bij verzorgingstehuis Bunterhoek, en het treinstation Nunspeet ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nunspeet biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €853.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €596.000 naar €853.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Loosdrecht WBM B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan 78, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €853.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €930.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €596.000 naar €853.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 867 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 22,7% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de buurt Nunspeet-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt, goede buren" en "dicht bij het centrum". Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 404 meter en de Boni op 678 meter. Basisschool De Bron zit op 545 meter en het Nuborgh College Veluvine op 174 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. Buslijn 112 stopt op 78 meter, en het treinstation Nunspeet ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 236 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 224 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 872 vierkante meter volgens beide bronnen. De prijs per vierkante meter is €3.941, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
