Een appartement met zeezicht in Belgisch Park
Dit appartement op de vijfde woonlaag aan de Groningsestraat 113 ligt in Belgisch Park, een buurt in Den Haag. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 120 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruime vertrekken. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Er is een balkon en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder met parkeerplaats. Het appartement is gelegen aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en heeft een vrij uitzicht met zeezicht. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €395,74 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Belgisch Park telt ruim 8.300 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel groen en rustige plekken, zoals een bewoner van de gemeente Den Haag het omschrijft: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 300 meter afstand, om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 600 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 0,8 kilometer. De apotheek vind je op 569 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 2,3 kilometer. De bushalte Harstenhoekplein met lijnen 22, 23 en 22B ligt op 296 meter, en tramhalte Zwarte Pad met lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S op 300 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €450.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningsestraat 113, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 120 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 370 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €395,74 per maand voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de isolatie. De woning heeft dubbel glas, wat geluid van buiten kan dempen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 300 meter afstand, dus om de hoek. Basisonderwijs is op 600 meter, en de huisarts op 0,8 kilometer. De apotheek zit op 569 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 2,3 kilometer. De bushalte Harstenhoekplein met lijnen 22, 23 en 22B is op 296 meter, en tramhalte Zwarte Pad met lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S op 300 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Belgisch Park om in te wonen?
Belgisch Park is een rustige buurt met ruim 8.300 inwoners, waarvan ongeveer 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van deze woning.
Waarom staat er geen informatie over de staat van het onderhoud in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, zoals de conditie van het dak, de leidingen of de elektra. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is ook geen garantie dat alles in orde is. Het is gebruikelijk dat een makelaar dergelijke informatie niet altijd vermeldt.
