Grootzand 12D
Sneek binnen de grachten · 8601 AW Sneek
Een appartement met karakter in het hart van Sneek
Dit appartement aan het Grootzand ligt midden in de historische binnenstad van Sneek, waar de grachten en gevels het straatbeeld bepalen. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 zat deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.090 voor appartementen in Súdwest-Fryslân, wat de prijs marktconform maakte. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Ruimte over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 62 m². Volgens de makelaar was het appartement volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus zonder erfpacht.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 1.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander opmerkt dat het "meestal een vrij rustige buurt" is, maar dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd. De buurt Sneek binnen de grachten heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. IKC Juliana is de dichtstbijzijnde basisschool, op 374 meter. De huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 380 meter en de Service Apotheek Scharnegoutum op 246 meter. Buslijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 stoppen op 93 meter bij de halte Oosterdijk, en treinstation Sneek ligt op 659 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €121.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 169% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat het pand uit 1890 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Grootzand 12D, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €121.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 lag 169% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de officiële waardering en wat de verkoper vraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 62 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dat komt doordat het pand uit 1890 op kleigrond staat, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 15% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 tot 450 meter afstand. IKC Juliana is de dichtstbijzijnde basisschool op 374 meter. De huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 380 meter en de Service Apotheek Scharnegoutum op 246 meter. Buslijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 stoppen op 93 meter bij de halte Oosterdijk, en treinstation Sneek ligt op 659 meter.
Hoe is de buurt Sneek binnen de grachten?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Sneek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het een "fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander zegt dat het meestal rustig is, maar dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar was het appartement volledig geïsoleerd en werd het verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 73 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €4.452. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.011 per m². De woning was daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.090.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 21 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is niet ongebruikelijk.
