Een appartement met karakter in de Stationsbuurt
Dit appartement aan het Veemarktplein 11 in Sneek combineert een historisch bouwjaar uit 1891 met een modern energielabel A. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in het centrum met vrij uitzicht maakt het bijzonder. De vraagprijs van €265.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €441.429, en het is daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Súdwest-Fryslân vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met moderne comfort
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 225 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 62 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
De Stationsbuurt in Sneek
Met 830 inwoners en relatief veel 65-plussers (32%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op "overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk, terwijl er hier veel honden zijn". De buurt Stationsbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Poiesz liggen op 213 meter, Albert Heijn op 546 meter. Voor schoolgaande kinderen is RSG Magister Alvinus op 248 meter en Basisschool Thomas van Aquinoschool op 291 meter. De huisarts zit op 157 meter, de apotheek op 275 meter. Het treinstation Sneek ligt op 485 meter, en bushaltes met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 zijn op 302 meter. Dit alles binnen de gemeente Súdwest-Fryslân.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €118.000 naar €247.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1891. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veemarktplein 11, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €247.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €118.000 in 2021 naar €247.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 225 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1891 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Poiesz liggen op 213 meter, Albert Heijn op 546 meter. Voor schoolgaande kinderen is RSG Magister Alvinus op 248 meter en Basisschool Thomas van Aquinoschool op 291 meter. De huisarts zit op 157 meter, de apotheek op 275 meter. Het treinstation Sneek ligt op 485 meter, en bushaltes met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 zijn op 302 meter.
Hoe is de buurt Stationsbuurt om in te wonen?
De Stationsbuurt heeft 830 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op "overlast van jeugd met veel lawaai en vuurwerk, terwijl er hier veel honden zijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 57 m², wat neerkomt op €4.649 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 62 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.867, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 114 m².
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
De makelaar vermeldt een voortuin bij deze woning. Er is geen achtertuin of balkon opgegeven in de advertentie. De woning ligt in het centrum met vrij uitzicht, wat vaak betekent dat buitenruimte beperkt is. De voortuin is de enige buitenruimte die in de kenmerken wordt genoemd.
