Een appartement in een rustige hoek van Nieuwegein
Aan de Grote Wade 19F in Nieuwegein staat dit appartement uit 1997 te koop voor 290.000 euro. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een ruime woning. De vraagprijs is 290.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt 449.500 euro is. Het appartement heeft energielabel C. Vergelijk je het aanbod van appartementen in Nieuwegein, dan valt op dat dit een van de weinige beschikbare woningen is.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is C. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
De Liesbosch
De Liesbosch is een kleine buurt met 155 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt De Liesbosch geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De beoordelingen zijn gebaseerd op 18 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer twee kilometer afstand, of bij Albert Heijn op vergelijkbare afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk de Componist zit op twee kilometer, en de apotheek Lunetten in Utrecht op 2,3 kilometer. De bushalte Nieuwegein, De Liesbosch ligt op 481 meter en wordt bediend door lijnen 31, 32, 47, 48, N4, 302 en 682. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook onder de norm. Industriegeluid ligt met 59 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Postma & Partners Bedrijfsmakelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Grote Wade 19F, Nieuwegein
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Postma & Partners Bedrijfsmakelaars B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een beeld te krijgen van de indeling van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 290.000 euro ligt lager dan de gemiddelde vraagprijs in De Liesbosch, die 449.500 euro is. Het is wel het enige beschikbare koopaanbod in de buurt op dit moment. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.809 euro, terwijl deze woning op 1.959 euro per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte van 148 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse lasten is het verstandig om naar de specifieke kenmerken van de woning te kijken, maar die staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook onder de norm. Industriegeluid ligt met 59 dB Lden boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat industriegeluid een aandachtspunt kan zijn, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zeggen niets over de huidige staat van de woning of de directe omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer twee kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn op 2.049 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk de Componist zit op 1.977 meter en apotheek Lunetten in Utrecht op 2.297 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein ligt op 3,5 kilometer. De bushalte De Liesbosch is op 481 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, De Liesbosch op 481 meter, met lijnen 31, 32, 47, 48, N4, 302 en 682. Daarnaast zijn er haltes Huis de Geer en Remiseweg op ongeveer 766 en 769 meter, met lijnen 65, 66, 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 2.851 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 reviews. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over De Liesbosch.
