Een appartement met karakter in het hart van Eibergen
Aan de Grotestraat 72 in Eibergen staat dit appartement uit 1950 met een woonoppervlak van 119 vierkante meter. Het is een woning met een verhaal, midden in het centrum van de buurt Eibergen Centrum. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.500, wat het een interessante optie maakt in vergelijking met andere appartementen in Berkelland.
Een woning met een zuinig energielabel
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label dat gunstig is voor de energiekosten. Het bouwjaar is 1950, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woonoppervlakte van 119 m² is volgens de BAG-registratie vastgesteld, en met een prijs van €3.782 per vierkante meter is dit een woning met een flinke oppervlakte voor een appartement.
Een levendige dorpskern
Met 755 inwoners is dit een compacte buurt waar 40% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een andere bewoner noemt het "een fijne omgeving" waar mensen "voor elkaar klaar staan". De buurt Eibergen Centrum heeft een gemêleerd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden over de leefomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 164 meter en Jumbo op 216 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 454 meter te vinden, en huisartsenpraktijk De Ijsvogel zit op 334 meter. De BENU Apotheek Eibergen is op 382 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Eibergen, Grotestraat op 370 meter met lijnen 53, 72, 73 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Berkelland biedt een compleet voorzieningenniveau voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wormgoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 72, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.500. Het is daarmee een appartement dat aanzienlijk lager geprijsd is dan het gemiddelde in Eibergen Centrum. De woonoppervlakte van 119 m² is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 251 m². De prijs per vierkante meter is €3.782, gebaseerd op de BAG-registratie.
Wat is het energielabel van dit appartement en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1950 stamt. Het is een feitelijk gegeven dat los staat van het bouwjaar en de isolatie van de woning.
Hoe is de buurt Eibergen Centrum om in te wonen?
De buurt heeft 755 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt" met aardige mensen en de Berkel dichtbij. Een ander noemt het "een fijne omgeving" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er zijn ook kritische geluiden over overlast in sommige straten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Grotestraat 72?
Albert Heijn ligt op 164 meter en Jumbo op 216 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 454 meter. Huisartsenpraktijk De Ijsvogel zit op 334 meter en de BENU Apotheek Eibergen op 382 meter. Bushalte Eibergen, Grotestraat is op 370 meter met lijnen 53, 72, 73 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in Eibergen Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €628.500, met een range van €379.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.862. Dit appartement ligt met €3.782 per m² boven dat gemiddelde.
