Een rustig appartement in Vossenberg
Dit appartement aan de Hamsterstraat 99 ligt in de wijk Vossenberg, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €426.556 ligt. Het is een koopwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder MGM Makelaardij. Vergelijk je dit met andere appartementen in Helmond, dan is dit een interessante optie.
Een woning met drie kamers en een balkon
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder voor de auto. Het appartement is 77 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De inhoud is 253 m³. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in Vossenberg
Met ruim 3.200 inwoners is Vossenberg een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander noemt het "Nvt". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het is een fijne plek om te wonen. Meer over de buurt Vossenberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op vijf minuten lopen ligt de Lidl, en de Jumbo is iets verderop. Brede basisschool De Vuurvogel zit om de hoek, op 125 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 670 meter afstand. Met de bus kun je vanaf halte Helmond, Wethouder van Wellaan (lijn 23) op pad, of vanaf Helmond, Zuidende met lijnen 26 en 51. Het treinstation Helmond ligt op 825 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De gemeente Helmond heeft verder alle gemakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €187.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MGM Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamsterstraat 99, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €187.000 naar €326.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder voor de auto. De oppervlakte is 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een inschatting op basis van de ligging.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 394 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Daarnaast vind je de Jumbo op 581 meter en nog een Lidl op 776 meter. Ook Albert Heijn en Zapolski zitten binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Vossenberg om in te wonen?
Vossenberg heeft ruim 3.200 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Het is een gemengde buurt met zowel koop- als huurwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Vossenberg is €426.556, terwijl de mediaan op €430.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €335.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.919, terwijl dit appartement €4.351 per m² kost, op basis van de makelaarsopgave van 77 m².
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Op 516 meter ligt bushalte Helmond, Wethouder van Wellaan met lijn 23. Iets verder, op 729 meter, is halte Helmond, Zuidende met lijnen 26 en 51. Het treinstation Helmond ligt op 825 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bushaltes en het station zijn goed beloopbaar.
