Peuterdijk 43
Herkingen woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Herkingen
Aan de Peuterdijk in Herkingen staat deze vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €649.000 ligt de prijs 32% boven het buurtgemiddelde van €490.429, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 846 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 210 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 672 m² groot, maar de BAG komt op 258 m². De woning heeft een tuin op het zuidwesten, is volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Een dorpse gemeenschap
Herkingen woonkern telt ruim duizend inwoners, met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger." De buurt Herkingen woonkern heeft een dorps karakter, al is er volgens een bewoner "niet veel voor de jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,3 km, en op loopafstand van 0,4 km vind je een grote supermarkt. Basisschool Pr Johan Friso ligt op 0,5 km, en de huisartsenpraktijk in Dirksland is 4,1 km verderop. De bushalte Herkingen, Haven op 250 meter wordt bediend door lijn 135. Het treinstation ligt op 38,8 km, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Peuterdijk 43, Herkingen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €490.429. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.887, terwijl deze woning op €3.090 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 210 m². De woning is daarmee aan de hoge kant, maar de prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er acht kamers in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 210 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 672 m², maar de BAG komt op 258 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,3 km, maar op 0,4 km ligt een grote supermarkt. Basisschool Pr Johan Friso zit op 0,5 km. De huisartsenpraktijk in Dirksland is 4,1 km verderop, en de apotheek op 4,3 km. De bushalte Herkingen, Haven op 250 meter wordt bediend door lijn 135. Het treinstation ligt op 38,8 km.
Hoe is de buurt Herkingen woonkern?
Herkingen woonkern heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger." Er is volgens een bewoner "niet veel voor de jongeren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau.
