Stationsweg 31
Dirksland noord, Goeree-Overflakkee
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dirksland
Aan de Stationsweg in Dirksland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910, een huis met een verleden en een flinke dosis karakter. Met een vraagprijs van 535.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning voor wie van een authentiek huis houdt en niet per se op zoek is naar nieuwbouw. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee, dan valt op dat deze woning aan de bovenkant van het segment zit.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 662 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 365 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er is.
De buurt Dirksland noord
Met ruim 1.300 inwoners is Dirksland noord een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt, maar de sfeer lijkt gemoedelijk. De buurt Dirksland noord is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed te regelen. De huisartsenpraktijk zit op twee straten afstand en de apotheek is nog dichterbij. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt naast de deur, op zo'n 120 meter. Voor de boodschappen kun je terecht bij de Coop, die op ongeveer 450 meter ligt. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC De Inktvis, is op tien minuten lopen. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is op 60 meter en wordt bediend door lijn 135, 436, 738 en N36. Het treinstation ligt op 40,9 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee is een regio waar je vooral op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Rossum Makelaardij | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 31, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 535.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.246 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 vierkante meter. Vergeleken met andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Goeree-Overflakkee ligt deze prijs aan de hoge kant. De woning is uit 1910 en heeft een energielabel C, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 662 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 365 vierkante meter. De indeling is klassiek voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1910.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is de buurt Dirksland noord?
Dirksland noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt, maar de sfeer lijkt gemoedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 223 meter en de BENU Apotheek op 197 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 121 meter. De Coop-supermarkt is op 457 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Inktvis op 611 meter. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is op 60 meter en wordt bediend door lijn 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Ziekenhuis op 60 meter, met de lijnen 135, 436, 738 en N36. Ook zijn er haltes aan de Staakweg en in het dorp. Het treinstation ligt op 40,9 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto pakken. De busverbindingen zijn er, maar de frequentie is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
