Geldersedijk 30
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Dirksland
Aan de Geldersedijk 30 in Dirksland staat een vrijstaande woning uit 1920, midden in het centrum maar aan een rustige weg. Met 7 kamers en een inhoud van 661 m³ is dit een royale woning voor wie van ruimte en oude bouw houdt. De vraagprijs van €525.000 is marktconform, en ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin van 88 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas, grotendeels HR-glas, en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 190 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 285 m².
Leven in Dirksland centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen", en een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt Dirksland centrum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op 138 meter, of bij Albert Heijn op 3,3 kilometer. Basisschool Prins Maurits zit op 456 meter, en IKC De Inktvis op 618 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij is om de hoek, net als BENU Apotheek Dirksland en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis. Bushalte Dirksland, Dorp ligt op 192 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation is 41,2 kilometer verderop, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dit een rustig punt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: het huis is gebouwd in 1920 op kleigrond, en in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LiVastGO Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geldersedijk 30, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €365.000 in de buurt, maar het huis is ook 52% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². Per vierkante meter ligt de prijs op €2.823, wat 8% onder het buurtgemiddelde van €3.068 per m² ligt. De prijs is daarmee marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 661 m³. Er is een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 186 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, grotendeels HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Geldersedijk 30?
Coop zit op 138 meter, en Albert Heijn op 3,3 kilometer. Basisscholen Prins Maurits en IKC De Inktvis liggen op respectievelijk 456 en 618 meter. Huisartsenpraktijk J.A. Kooij is op 303 meter, BENU Apotheek op 339 meter, en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 467 meter. Bushalte Dirksland, Dorp is op 192 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dirksland centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De scores gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het huis ligt aan een rustige weg in het centrum, maar de geluidsnorm wordt dus overschreden.
