Een appartement aan het water in Babberspolder West
Aan de Hartmansstraat 21 in Vlaardingen ligt dit appartement op de begane grond, met een open ligging en vrij uitzicht over het water. De woning uit 1998 heeft een energielabel A en is via drie kanalen te koop aangeboden. Met een vraagprijs van €425.000 behoort dit appartement tot het aanbod van appartementen in Vlaardingen.
Drie kamers, balkon en een afgekochte erfpacht
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 310 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-04-2047, en de VvE-bijdrage is €206,05 per maand.
Een buurt met water en veel kinderen
Babberspolder West is een woonwijk met ruim 4.700 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt. er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn. Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt." De buurt Babberspolder West ligt aan het water, wat bijdraagt aan de open sfeer.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 363 meter of bij Boon's Markt op 410 meter. Basisschool het Christal ligt op 234 meter, en het Lentiz | Groen van Prinstererlyceum voor voortgezet onderwijs op 240 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 459 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 421 meter. Buslijnen 56 en 156 stoppen op 324 meter bij de halte Rotterdamseweg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €271.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hartmansstraat 21, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €271.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 310 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
Het appartement valt onder gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 01-04-2047. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €206,05 per maand. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1998. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de onderhoudsstaat of andere aspecten.
Hoe is de buurt Babberspolder West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt. Ik woon hier al 6 jaar met men broer vader en moeder zo dra we hier kwamen werden we gelijk gewelkomt door bijna de hele buurt. er wonen hier ook veel kinderen dat vind ik ook leuk." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn. Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 363 meter en Boon's Markt op 410 meter. Basisschool het Christal zit op 234 meter en het Lentiz | Groen van Prinstererlyceum op 240 meter. De huisarts De Hogen Hoed is op 459 meter en de BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 421 meter. Buslijnen 56 en 156 stoppen op 324 meter bij de halte Rotterdamseweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdamseweg op 324 meter, waar buslijnen 56 en 156 stoppen. Ook de haltes Meidoornstraat (398 meter) en V.d. Duyn v. Maasdamlaan (510 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de verkoopsnelheid in Babberspolder West. De vraagprijs van dit appartement is €425.000.
