Havendijk 145
Maasboulevard, Schiedam
BuurtEen appartement aan de Maasboulevard
Aan de Havendijk in Schiedam staat dit appartement uit 1963, een woning met een eigen karakter in de buurt Maasboulevard. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €319.500, ligt de prijs per vierkante meter op €3.294. De vraagprijs is door ons vergeleken met andere appartementen in Schiedam en komt daar als marktconform uit.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een energielabel D. Het bouwjaar is 1963. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in de Maasboulevard
De buurt Maasboulevard telt zo'n 740 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en wijst op de drukte met parkeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is de Sint Willibrordusschool op 400 meter lopen. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 771 meter en de apotheek De Gorzen op 624 meter. De bushalte Lekstraat is op 245 meter, met buslijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €311.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €227.000 naar €311.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 145, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €311.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie van deze woning vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1963. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet of deze woning daadwerkelijk problemen heeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, van vliegverkeer 28 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de ervaring kan per woning verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 594 meter afstand. Op iets grotere afstand vind je Dirk op 1,6 kilometer, nog een Albert Heijn op 1,8 kilometer, Dirk op 1,9 kilometer en Lidl op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 52 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lekstraat op 245 meter, met buslijn 54. Ook de haltes Nieuwe Maasstraat (313 meter) en Hoofdstraat (557 meter) worden bediend door buslijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat voor buurt is Maasboulevard?
De buurt Maasboulevard telt ongeveer 740 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen om te doen, zoals het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeerdruk en het gebrek aan saamhorigheid als minpunten.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Sint Willibrordusschool op 401 meter, met 238 leerlingen. Op 986 meter ligt de Sint Jozefschool met 596 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen binnen 1,5 kilometer, zoals De Klaver op Heijplaat en Basisschool de Singel. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,6 kilometer. Er is dus voldoende keuze voor basisonderwijs in de directe omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen.
