Een vrijstaand appartement in de oude stad
Aan de Havenstraatse Wal 15 in Schoonhoven staat dit opvallende appartement uit 1949. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning, al is de oppervlakte volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €583.316. Het is een van de appartementen in Krimpenerwaard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 481 m³. Je hebt een achtertuin van 73 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Schoonhoven.
Leven in de oude stad
Schoonhoven-Oude Stad telt zo'n 3.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De buurt Schoonhoven-Oude Stad heeft veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR om de hoek, op driehonderd meter, of bij de Albert Heijn op ruim zeshonderd meter. Basisschool obs Koningin Emma zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Van der Gaag op tweehonderd meter. De Schoonhovense Apotheek is op 180 meter. Buslijnen 395, 497 en 505 stoppen op vierhonderd meter bij halte Schoonhoven-West. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op ruim tien kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1949 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peltenburg Makelaardij & Taxaties BV en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Havenstraatse Wal 15, Schoonhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €583.316 in de buurt, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.682, terwijl het buurtgemiddelde €4.764 per m² is. De woning is daarmee 19 procent duurder per m² dan het gemiddelde in Schoonhoven-Oude Stad.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 481 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 73 m² en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in het centrum van Schoonhoven. Er is geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. Het label D betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze woning. Het zijn openbare data van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 315 meter, de Albert Heijn op 613 meter en de PLUS op 788 meter. Basisschool obs Koningin Emma is op 362 meter, en de huisartsenpraktijk Van der Gaag op 211 meter. De Schoonhovense Apotheek is op 180 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 10,7 kilometer. Buslijnen 395, 497 en 505 stoppen op 432 meter bij halte Schoonhoven-West.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
