Een appartement op de vijfde woonlaag in Klaarwater
Dit appartement aan de Haverweerd 103 ligt in de Soester buurt Klaarwater, op een rustige weg met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.500, wat het scherp geprijsd maakte. Het is een galerijflat uit 1970 met energielabel C. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Soest lag hoger. Deze woning staat sinds 25 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 271 m³ en het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas en werd hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte was 82 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Klaarwater
Met ruim 3.200 inwoners is Klaarwater een vrij grote buurt, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen drukte en noemt "zeer egoistische burgers" in een review over bomenkap en parkeeroverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 356 meter of Hoogvliet op 483 meter, allebei om de hoek. De Daniëlschool en Basisschool de Achtbaan liggen op loopafstand, net als Medisch Centrum Overhees voor de huisarts en BENU Apotheek Overhees. De bushaltes Soest, Koningsweg/Dorpsstreek (lijn N9 en 272) en Soest, Speenkruidstraat (lijn 573) liggen op ongeveer 100 meter. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,5 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Foeken Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverweerd 103, Soest
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €375.000. Dat was 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.012, terwijl voor deze woning €4.573 per m² werd gevraagd. De woning is met 82 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vijfde woonlaag. De inhoud is 271 m³ en de woonoppervlakte is 82 m². Het is een galerijflat in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning was volgens de makelaar voorzien van HR-glas en werd verwarmd via blokverwarming. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen ook energielabel C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
Albert Heijn ligt op 356 meter en Hoogvliet op 483 meter. De Daniëlschool en Basisschool de Achtbaan zitten op loopafstand. Medisch Centrum Overhees voor de huisarts is op 431 meter en BENU Apotheek Overhees op 319 meter. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Soest, Koningsweg/Dorpsstreek op 106 meter met lijn N9 en 272, en Soest, Speenkruidstraat op 119 meter met lijn 573. Daarnaast is er halte Soest, Winkelc. Overhees op 317 meter met lijn 70 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 1.497 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een ander is kritisch over toegenomen verkeer en bomenkap. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Klaarwater.
