Weegbreestraat 187
Smitsveen, Soest
BuurtEen appartement op de zevende verdieping in Smitsveen
Dit appartement aan de Weegbreestraat ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat, aan een rustige weg in een woonwijk. Met 78 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €335.000 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Soest ligt op dit moment rond de €436.500.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €239,26 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (79 m²) en de opgave van de makelaar (78 m²).
Smitsveen, een buurt met een mix van leeftijden
Smitsveen telt bijna 5.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen: zo'n 20 procent is 65 jaar of ouder, en een kwart is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en overlast. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 23 meter en Lidl op 65 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool De Egelantier op 238 meter, en de Daniëlschool op 333 meter. Huisartsenpraktijk Smitsveen en Wolverlei Apotheek liggen beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Smitsweg op 165 meter, met buslijn 71. Treinstation Soest Zuid ligt op ruim een kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €202.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Majoor Makelaars Soest e.o. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weegbreestraat 187, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², volgens de BAG-registratie 79 m².
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 23 meter en Lidl op 65 meter. Huisartsenpraktijk Smitsveen en Wolverlei Apotheek liggen beide op ongeveer 300 meter. Openbare basisschool De Egelantier is op 238 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Smitsweg op 165 meter met buslijn 71.
Hoe is de buurt Smitsveen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner roemt het gemeenschapsgevoel en noemt de buurt "schoon en veilig". Een andere bewoner is kritisch over toegenomen verkeer en overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Smitsweg op 165 meter, met buslijn 71. Treinstation Soest Zuid ligt op 1.056 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €239,26 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
