Een appartement op de begane grond in Doorslag-Zuidwest
Dit appartement aan de Havik 16 ligt in de buurt Doorslag-Zuidwest, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.833. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €155,06 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De buurt Doorslag-Zuidwest
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk" en waardeert de ruim opgezette straten en de bereikbaarheid van winkels. Een ander merkt op dat er weinig te doen is in de buurt zelf. De buurt Doorslag-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 139 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen het Anna van Rijn College en basisschool De Trompetvogel op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op nog geen 100 meter. De tram- en bushalte Doorslag ligt op 96 meter en wordt bediend door lijnen 21 en 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op ruim 6,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €194.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mommersteeg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havik 16, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 244 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 139 meter afstand, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Trompetvogel en het Anna van Rijn College zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn vrijwel naast de deur, op nog geen 100 meter. De tram- en bushalte Doorslag ligt op 96 meter en wordt bediend door lijnen 21 en 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op ruim 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Doorslag-Zuidwest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en gezellige wijk" en waardeert de ruim opgezette straten en de bereikbaarheid van winkels. Een ander vindt de buurt "beetje saai" en merkt op dat er weinig te doen is. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de rust en de sociale sfeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de fundering minder risico loopt, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m². Dat komt neer op €4.683 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.072 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 138 m². Dit appartement is met 63 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend welk label deze woning heeft. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel wilt weten, zul je dat bij de makelaar of in het energielabelregister moeten opzoeken. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, volgens de beschikbare verkoopcijfers. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar het zegt niets over deze specifieke woning. De verkooptijd hangt af van de prijs, de staat en de vraag op dat moment. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit de goedkoopste is.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt op de begane grond aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. De woning heeft daarnaast een voortuin en een zonneterras. De ligging is volgens de makelaar rustig en beschut, midden in de woonwijk Doorslag-Zuidwest.
