Graspieper 40
Doorslag-Noord, Nieuwegein
BuurtEen appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Graspieper 40 ligt in Doorslag-Noord, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met ruim 2.300 inwoners en veel groen in de buurt, is het hier aangenaam vertoeven. De vraagprijs van €345.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €447.077 voor appartementen in Nieuwegein, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1977 met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Doorslag-Noord
Doorslag-Noord is een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 22% van de inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein." Een ander noemt het "een veilige en gezellige wijk". De buurt Doorslag-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Beatrixschool op 600 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum De Roerdomp, op loopafstand. Met de bushalte Poort van Nieuwegein op 339 meter en tramhalte St. Antonius Ziekenhuis op 409 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,5 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graspieper 40, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €358.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten is het verstandig om naar het verbruik van de vorige bewoner te vragen.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 86 m² volgens de BAG-registratie. Het is een appartement uit 1977, maar de indeling is niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 339 meter afstand ligt bushalte Poort van Nieuwegein met buslijnen 31, 74 en N6. Ook tramhalte St. Antonius Ziekenhuis is dichtbij, op 409 meter, met tramlijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op 6,5 kilometer afstand. Het OV is dus goed bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is er te doen in de buurt?
Bewoners van de wijk Doorslag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik merk dat onze buurt best wel warm is, over het algemeen gewoon een fijne en gezellige uitstraling. Wel mis ik dingen om te doen, je kan bijna niets doen in Nieuwegein behalve naar de stad gaan." Een ander noemt de buurt "beetje saai". Er worden wel evenementen georganiseerd bij het buurtplein.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl zit op 512 meter, Albert Heijn op 523 meter en Dirk op 589 meter. Ook Jumbo is op 789 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt samengesteld?
Doorslag-Noord heeft 2.335 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 29% uit huishoudens met kinderen. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen (28%).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
