Een bijzondere woonboerderij in het bos
Midden in het groen van Kootwijk staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1974, een appartement dat eigenlijk alles behalve standaard is. Met een vraagprijs van €1.600.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.175.000. Wie op zoek is naar appartementen in Barneveld komt hier een uniek exemplaar tegen.
Ruimte in overvloed
Deze woonboerderij biedt volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 9 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.592 m³ en er is een tuin rondom. Het huis is volledig eigendom en heeft HR-glas als isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 311 m², terwijl de makelaar 347 m² opgeeft.
Leven in Kootwijk
Met 125 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,51; een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht". Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt Kootwijk is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Harskamp, waar de SPAR op 5,2 km ligt en de PLUS op 6,1 km. Basisschool De Bron zit op 5,2 km afstand. De huisartsenpraktijk Hulsbergen en de Service Apotheek Delta vind je in Harskamp, op ongeveer 6 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barneveld Noord op 11,8 km. De gemeente Barneveld is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 206% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €323.000 naar €523.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist en Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heetweg 8-01, Kootwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €523.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.600.000 ligt 206% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €323.000 naar €523.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woonboerderij 13 kamers, waarvan 9 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.592 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 311 m², terwijl de makelaar 347 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,2 km in Harskamp, gevolgd door de PLUS op 6,1 km. Basisschool De Bron ligt op 5,2 km. De huisartsenpraktijk Hulsbergen en de Service Apotheek Delta vind je in Harskamp op ongeveer 6 km. Het treinstation Barneveld Noord ligt op 11,8 km.
Hoe is de buurt Kootwijk?
Kootwijk is een kleine kern met 125 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,51. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas heeft en verwarmd wordt via een cv-ketel en houtkachel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 347 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.611. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €6.220, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 192 m².
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.600.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.175.000. Het is de duurste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 347 m² is 81% groter dan het buurtgemiddelde van 192 m².
