Kootwijkerdijk 20
Buitengebied Kootwijkerbroek, Barneveld
BuurtEen royale vrijstaande woning in het buitengebied
Aan de rand van Kootwijkerbroek, in een bosrijke en landelijke omgeving, staat deze vrijstaande villa uit 1980. Met een woonoppervlak van 278 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.285.000 ligt 24% boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Barneveld, dat op €1.039.667 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze villa heeft 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 335 m², terwijl de makelaar 278 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1850 m², maar de makelaar noemt 6910 m².
Buitengebied Kootwijkerbroek
De buurt Buitengebied Kootwijkerbroek telt ruim 3.800 inwoners, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op elf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer, en op drieënhalve kilometer ligt een PLUS. Basisschool De Bron zit op twee kilometer, en de Koningin Beatrixschool op bijna drie kilometer. De huisartsenpraktijk Het Juk in Kootwijkerbroek is op drie kilometer afstand. De bushalte Stroe, Kootwijkerdijk ligt op 82 meter en wordt bediend door lijnen 107, 607, 650 en 651. Het treinstation Barneveld Noord ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Barneveld is met de auto goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.137.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €591.000 naar €1.137.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kootwijkerdijk 20, Kootwijkerbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.285.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €1.137.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €591.000 naar €1.137.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 278 m² op, terwijl de BAG-registratie 335 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 1850 m², maar de makelaar noemt 6910 m². De woning heeft 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer, en op drieënhalve kilometer ligt een PLUS. Basisschool De Bron zit op twee kilometer, en de huisartsenpraktijk Het Juk in Kootwijkerbroek is op drie kilometer afstand. De bushalte Stroe, Kootwijkerdijk ligt op 82 meter en wordt bediend door lijnen 107, 607, 650 en 651.
Hoe is de buurt Buitengebied Kootwijkerbroek?
De buurt telt ruim 3.800 inwoners, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.017, terwijl deze woning op €4.622 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 278 m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €1.039.667, en de mediaan ligt op €985.000.
