Een licht appartement in Houtwijk
Aan de Hendrik van Noortstraat 15 in Den Haag staat dit appartement uit 2016, een opvallend recente toevoeging in een buurt die grotendeels tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €403.486. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Den Haag.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is verdeeld over 2 woonlagen. De woning beschikt over één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft een appartement op de 2e woonlaag met vrij uitzicht. De woning is gelegen in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €212,72 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning staat op een erfpachtgrond die eeuwigdurend is afgekocht.
De buurt Houtwijk
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt. Wat ik vooral als positief ervaar, zijn de mensen hier." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De buurt Houtwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 494 meter of de Hoogvliet op 621 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,9 km, en de Service Apotheek Bouwlust ligt op 964 meter. Het HagaZiekenhuis locatie Leyweg is op 1,6 km. De bushalte Vroondaal met lijn N3 ligt op 317 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 4,4 km. De gemeente Den Haag biedt daarmee een redelijk bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €319.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik van Noortstraat 15, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €319.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. De woning ligt op de 2e woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €212,72 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vroondaal, op 317 meter, met buslijn N3. Ook zijn er haltes aan de Zichtenburglaan en de Lozerlaan, beide met lijn 456, op respectievelijk 365 en 395 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,4 km afstand. Een bewoner merkt op dat het OV-aanbod beperkt is en verbindingen soms omslachtig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 494 meter en Hoogvliet op 621 meter. Een bewoner noemt als minpunt dat er geen winkels in de directe omgeving zijn, maar op korte loopafstand zijn er dus wel mogelijkheden. Ook is er een apotheek op 964 meter.
Hoe is de buurt Houtwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Houtwijk gemiddeld een 8,43, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Houtwijk is €403.486, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dit gemiddelde. Het aanbod omvat 37 woningen, met prijzen variërend van €190.000 tot €795.000.
