Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1910 in het Oude Westen heeft een oppervlakte van 58 m² en energielabel C. De woning ademt de sfeer van een oude Rotterdamse volksbuurt, met hoge plafonds en authentieke details. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een scherpe optie vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander zegt: "Veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig" en wijst op drugsdealers en verkeersoverlast. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners, wat bijdraagt aan een dynamische sfeer. De buurt Oude Westen kent een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
In de ochtend haal je brood bij de Dirk of Aldi, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Vrije School Rotterdam West op twee straten verder. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met scholen als Wolfert RISS Senior Campus op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau, met musea en horeca in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer aangeboden.
Details van deze woning
Henegouwerlaan 36D, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
92 binnen 5 km
195 binnen 5 km
Over Henegouwerlaan 36D, Rotterdam
De woning aan Henegouwerlaan 36D in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €345.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€492.917) en ook onder de mediaan (€477.000). Het appartement is met 58 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m², wat de lagere prijs deels verklaart. In de wijk zijn de afgelopen tijd 58 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €516.853, dus de markt is actief.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van drugsdealers en verwarde personen, vooral op straat. Een bewoner voelt zich 'met regelmaat onveilig'. Tegelijkertijd zijn er positieve geluiden over de locatie en voorzieningen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de directe straat.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, dus op loopafstand. De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus, zoals bewoners aangeven. De omgevingsadressendichtheid is hoog (6709), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Aldi (326 m) en Dirk (394 m). Ook zijn er basisscholen zoals Vrije School Rotterdam West (247 m) en voortgezet onderwijs zoals Wolfert RISS Senior Campus (282 m). De afstand tot een grote supermarkt is 0,4 km en tot basisonderwijs 0,5 km.
Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+ en 26,3% label A, dus label C is gemiddeld. Je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog zijn, maar ook niet minimaal.
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.058, terwijl dit appartement met €345.000 / 58 m² = €5.948 per m² iets boven dat gemiddelde zit, maar door de kleinere oppervlakte is de totale prijs lager.
6 woningen in de buurt Oude Westen
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
