Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Henegouwerlaan in Rotterdam-Oude Westen ademt de sfeer van een klassiek herenhuis. Met 172 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over één verdieping, biedt het veel ruimte voor een stadsgezin of liefhebbers van royale kamers. Het energielabel B is een meevaller voor een woning uit 1910. De vraagprijs van €749.500 ligt aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de centrale ligging. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Rotterdam ligt lager, maar dit appartement is ook flink groter dan het buurtgemiddelde.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander zegt: "De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig." De wijk kent een jonge bevolking: veel 25- tot 45-jarigen en eenpersoonshuishoudens. De buurt Oude Westen is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 6709 adressen per vierkante kilometer.
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij de Aldi om de hoek (315 meter) of de Dirk op loopafstand (385 meter). Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Vrije School Rotterdam West (twee straten verder, 248 meter) en de Rotterdamse Montessorischool (263 meter). Ook voortgezet onderwijs is dichtbij: Wolfert RISS Senior Campus en Het Lyceum Rotterdam liggen op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van musea tot horeca in het centrum.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Delta NVM Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
Henegouwerlaan 38A, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
92 binnen 5 km
195 binnen 5 km
Over Henegouwerlaan 38A, Rotterdam
De woning aan Henegouwerlaan 38A in Rotterdam heeft energielabel B.
De vraagprijs van €749.500 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€492.917). Het appartement is met 172 m² ook 72% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €516.853, maar dat is inclusief kleinere woningen. Voor een woning van deze omvang en met energielabel B is de prijs aan de hoge kant, maar niet ongebruikelijk voor een ruim appartement in het centrum van Rotterdam.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend ervaringen hebben. Een bewoner geeft aan zich met regelmaat onveilig te voelen door overlast van verwarde mensen, drugsdeals en slapers in portieken. Een andere bewoner noemt het een perfecte plek. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de straat zelf. De aanwezigheid van wijkagenten en buurtinitiatieven wordt positief genoemd.
De Henegouwerlaan ligt in het Oude Westen, vlak bij de Nieuwe Binnenweg met winkels en horeca. Het centrum van Rotterdam is op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Centraal is 1,4 kilometer verderop. De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Parken zoals het Vroesenpark zijn op loopafstand (0,4 km).
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Vrije School Rotterdam West (248 meter) en Vereniging De Rotterdamse Montessorischool (263 meter). Voor voortgezet onderwijs zijn Wolfert RISS Senior Campus (291 meter) en Het Lyceum Rotterdam (296 meter) dichtbij.
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 26,3% van de koopwoningen label A en 10,5% label B. Een label B is gunstig voor een woning uit 1910, al zijn er in de buurt ook veel woningen met een beter label (A of A+).
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €492.917 en de mediaan €477.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €698.000. Dit appartement is met €749.500 duurder dan het duurste in de buurt, maar ook groter dan gemiddeld.
6 woningen in de buurt Oude Westen
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
