Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1908 ademt de sfeer van een klassieke Rotterdamse etagewoning. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en energielabel C is het een betaalbare optie in een levendige buurt. De vraagprijs van €319.500 is scherp vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, die gemiddeld hoger geprijsd zijn.
Het Oude Westen is een bruisende stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geeft een bewoner aan: "mooie plek, genoeg vertier". Een ander noemt de buurt "veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig", met name door drugsdealers en verwarde mensen op straat. Toch wordt de locatie gewaardeerd: dicht bij winkels, goed ontsloten met OV, en 's avonds stil in de straat. De buurt Oude Westen telt ruim 9700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij de Aldi om de hoek of de Dirk twee straten verder. Voor een uitgebreidere shop ga je naar de Albert Heijn op tien minuten lopen. Kinderen gaan naar de Vrije School Rotterdam West of de Rotterdamse Montessorischool, beide op loopafstand. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Het Lyceum Rotterdam op een paar minuten. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. en Vastgoed Nederland.
Details van deze woning
Henegouwerlaan 60B, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
92 binnen 5 km
195 binnen 5 km
Over Henegouwerlaan 60B, Rotterdam
De woning aan Henegouwerlaan 60B in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €319.500 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€492.917) en ook onder de mediaan (€477.000). Het appartement is met 70 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Vergeleken met andere koopappartementen in het Oude Westen is dit een relatief betaalbare optie.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de veiligheid wisselend ervaren. Een bewoner noemt overlast van drugsdealers en verwarde personen, en voelt zich soms onveilig. Een andere bewoner waardeert de levendigheid. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de straat zelf.
Energielabel C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+ en 26,3% label A. Label C komt voor bij 15,8% van de woningen. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar niet extreem hoog. Het is goed om te weten dat het pand uit 1908 stamt, dus isolatie kan aandacht vragen.
Ja, het Oude Westen is dichtbij allerlei voorzieningen. Boodschappen doe je bij de Aldi (236 m) of Dirk (335 m). Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Vrije School Rotterdam West (279 m) en de Rotterdamse Montessorischool (320 m). Ook het voortgezet onderwijs is nabij, met Het Lyceum Rotterdam op 324 m. Het treinstation ligt op 1,4 km, en er zijn tram- en bushaltes in de buurt.
De Henegouwerlaan ligt in een levendig deel van Rotterdam. Een bewoner zegt dat het 's avonds stil is in de straat, ondanks de drukte van de stad. Er is wel veel verkeer en soms hardrijders. De buurt kent een actieve kern van bewoners die nieuwsbrieven versturen en evenementen organiseren. Het is een gemengde wijk met veel studenten en jonge huishoudens.
De prijs van €319.500 is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, wat kan duiden op een koopje. Houd er rekening mee dat het appartement kleiner is dan gemiddeld en uit 1908 stamt, wat onderhoudskosten met zich mee kan brengen. De buurt heeft potentie, maar ook uitdagingen op het gebied van veiligheid en leefbaarheid. Laat je goed informeren voordat je een beslissing neemt.
6 woningen in de buurt Oude Westen
