Onder bod
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Henegouwerlaan is een echte stadsplek: 140 m² woonoppervlak in een monumentaal pand uit 1910, midden in de levendige wijk Oude Westen. De woning is flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die rond de 100 m² zit. Met een vraagprijs van €549.000 zit je aan de bovenkant van wat er in de buurt wordt gevraagd, waar de gemiddelde prijs rond de €493.000 ligt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, maar dit exemplaar springt eruit door zijn formaat.
Het Oude Westen is een bruisende stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner erkent de potentie, maar wijst ook op overlast en onveiligheid. De wijk kent veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, en de woningvoorraad bestaat voor 97% uit meergezinswoningen. De buurt Oude Westen is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 6709 adressen per km².
Doordeweeks haal je je boodschappen bij de Aldi om de hoek (236 m) of de Dirk twee straten verder (335 m). Voor een snelle lunch is er een AH to go op loopafstand. Kinderen gaan naar de Vrije School Rotterdam West (279 m) of de Rotterdamse Montessorischool (320 m). Voor voortgezet onderwijs is Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ondernemen dichtbij (324 m). De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars. De woning staat op Funda, Vastgoed Nederland en Huispedia.
Details van deze woning
Henegouwerlaan 62A03, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
92 binnen 5 km
195 binnen 5 km
Over Henegouwerlaan 62A03, Rotterdam
De woning aan Henegouwerlaan 62A03 in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €549.000 ligt boven de gemiddelde koopsom in het Oude Westen (€492.917) en de mediaan (€477.000). Wel is het appartement met 140 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was €516.853, dus de vraagprijs is aan de hoge kant, maar niet extreem voor een woning van dit formaat.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend ervaringen hebben. Een bewoner noemt de buurt een 'perfecte plek', terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van verwarde mensen, drugsdeals en onveiligheid. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de straat zelf. De wijkagenten worden door sommigen als behulpzaam ervaren, maar niet altijd serieus genomen.
In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen energielabel A+, 26,3% label A, 10,5% label B, 15,8% label C en 10,5% label D of lager. Omdat het pand uit 1910 stamt, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie.
In de gegevens wordt geen parkeersituatie genoemd. Het Oude Westen is een zeer stedelijk gebied (stedelijkheidsklasse 1) met een hoge dichtheid. Parkeren in de wijk is vaak betaald of vergunninghouders. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar parkeermogelijkheden en vergunningen.
Het treinstation bevindt zich op 1,4 km afstand. De wijk is goed ontsloten met metro, tram en bus, zoals bewoners aangeven.
De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (3140) en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (3250). Er zijn 1235 huishoudens met kinderen. Uit reviews blijkt dat er een kern van betrokken buren is die nieuwsbrieven en evenementen organiseert, maar dat tijdelijke bewoners (studenten, gedeelde huishoudens) de binding met de wijk soms missen.
6 woningen in de buurt Oude Westen
