Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 1939 staat in de Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving, een buurt waar het groen en de rust volgens bewoners van de wijk Heemstede-Centrum hoog in het vaandel staan. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €895.000, ligt de prijs per vierkante meter op €5.927. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van €6.653 per vierkante meter voor tussenwoningen in Heemstede.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, de makelaar komt op 151 vierkante meter.
De buurt rondom
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, en een van hen zegt: "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt". Een ander noemt het "gezellig, rustig" en waardeert dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is, maar de groene omgeving maakt het toch rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 377 meter of Ekoplaza op 529 meter, en voor de schoolgaande kinderen is het Coornhert Lyceum op 361 meter en de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 729 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 640 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 286 meter. De bushalte Heemstede, Leidsevaartweg met lijnen 14, 80 en 680 ligt op 173 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout op 290 meter. De gemeente Heemstede heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €773.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €607.000 naar €773.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hout en Zout Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorzichtlaan 8, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €773.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €607.000 naar €773.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en is redelijk stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt", een ander zegt "gezellig, rustig" en waardeert dat er veel oudere mensen wonen. Het aantal misdrijven in de buurt is 214 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 377 meter, gevolgd door Ekoplaza op 529 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Coornhert Lyceum op 361 meter en de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 729 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit op 640 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 286 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Heemstede, Leidsevaartweg met lijnen 14, 80 en 680 ligt op 173 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 290 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte bij het station Heemstede-Aerdenhout met lijnen 9, 14, 80 en 680 op 278 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 60 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
