Een appartement met karakter in Heemstede
Dit appartement aan de Roerdomplaan 3 ligt in de Dichters- en Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Heemstede. Met een vraagprijs van 850.000 euro is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2008 en voorzien van energielabel A. De woning wordt aangeboden via Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout en is ook op Funda te vinden. Vergelijk je dit met andere appartementen in Heemstede, dan zie je dat dit een bijzondere plek is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inpandige garage en een parkeerplaats, plus een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 408 euro per maand.
De buurt
De Dichters- en Vogelbuurt telt ruim duizend inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heemstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!". Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 77 procent. Meer over de buurt Dichters- en Vogelbuurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of bij Ekoplaza op 674 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Coornhert Lyceum op 459 meter en de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 717 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno zit in Aerdenhout, op 573 meter, en de Service Apotheek Aerdenhout is op 330 meter. De bushalte Heemstede, Leidsevaartweg met lijnen 14, 80 en 680 ligt op 213 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 384 meter. De gemeente Heemstede biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden en vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roerdomplaan 3, Heemstede
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 850.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze prijs aan de hoge kant. Het appartement heeft een woonoppervlak van 130 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 6.538 euro per vierkante meter. De prijs is gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 408 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt van dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op 400 meter zit een Albert Heijn en op 674 meter een Ekoplaza. Het Coornhert Lyceum ligt op 459 meter en de Antoniusschool voor Basisonderwijs op 717 meter. De huisartsenpraktijk Bakker en Pattiselanno is op 573 meter en de Service Apotheek Aerdenhout op 330 meter. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 384 meter.
Wat voor buurt is de Dichters- en Vogelbuurt?
De Dichters- en Vogelbuurt heeft ongeveer 1.085 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heemstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt en iedereen is vrij sociaal en behulpzaam!"
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede, Leidsevaartweg op 213 meter, met buslijnen 14, 80 en 680. Treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 384 meter. Daarnaast is er een bushalte bij het station op 351 meter met lijnen 9, 14, 80 en 680. De haltes liggen dus op loopafstand.
