Een appartement aan het water in de Oranjebuurt
Dit appartement uit 2019 ligt aan het Kanaal, met vrij uitzicht over het water en toch midden in het centrum van Assen. Met een vraagprijs van €398.000 ligt dit appartement in Assen 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €606.556 staat. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt op meerdere kanalen aangeboden.
Drie kamers op de tweede woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met zes woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
De Oranjebuurt in cijfers
Met 920 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De buurt Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van 537 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 195 meter, om de hoek dus, en de SPAR en Dirk zijn twee straten verder. Het Gomarus College Assen en Dr Nassau College locatie Penta zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Overcingel en Apotheek Stationsstraat zijn beide ongeveer 650 meter lopen. Bushalte Assen, Rolderstraat is naast de deur en bedient lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 765 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €160.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 149% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €101.000 naar €160.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MakelaarNU en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over het Kanaal 304, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €160.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 149% boven die WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €101.000 naar €160.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met zes woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 82 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op adresniveau is er een gebiedsindicatie voor geluid. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 195 meter, om de hoek dus. De SPAR en Dirk zitten op ongeveer 480 en 487 meter, twee straten verder. Ook de AH XL op 503 meter en Ekoplaza op 774 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 17 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Assen, Rolderstraat ligt op 192 meter en wordt bediend door lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 765 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar, al zeggen de cijfers niets over frequenties of bestemmingen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Oranjebuurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 82 m² komt de prijs per vierkante meter op €4.854. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.106. De woonoppervlakte van 82 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
