Een appartement op de begane grond in Vredeveld Noord
Aan de Wouwstraat, een rustige weg in de woonwijk Vredeveld Noord, ligt dit appartement op de begane grond. Met 93 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €375.000 is aan de hoge kant, want het is de duurste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €249.167, en de prijs ligt 51% boven dat gemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Assen gemiddeld voor een ander bedrag worden aangeboden.
Drie kamers, twee slaapkamers en een achtertuin
Dit appartement uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 347 kubieke meter en beschikt over een achtertuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen sprake van een erfpachtconstructie. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Vredeveld Noord telt zo'n 1.860 inwoners, waarvan 55% in een eenpersoonshuishouden woont. Het is een buurt met relatief veel 65-plussers: 23% van de bewoners is ouder dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt." Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Vredeveld Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij SPAR en Jumbo op zo'n 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Vrije School Assen en Kindcentrum De Regenboog op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 346 meter en Apotheek Stationsstraat op 343 meter. Het treinstation Assen ligt op 139 meter, en bushalte Assen, Station op 161 meter met lijnen 1, 7, 8, 20 en meer. De gemeente Assen biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €296.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €208.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wes Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwstraat 16, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Wouwstraat 16 is €296.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €208.000 naar €296.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 347 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin. Het woonoppervlak is 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het bouwjaar is 2006. Verder is het appartement in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de geluidsnorm.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen oordeel over deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen Albert Heijn en Aldi, en op zo'n 700 meter SPAR en Jumbo. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 346 meter en Apotheek Stationsstraat op 343 meter. Het treinstation Assen ligt op 139 meter, en bushalte Assen, Station op 161 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Vredeveld Noord?
Vredeveld Noord telt ongeveer 1.860 inwoners, waarvan 55% in een eenpersoonshuishouden woont. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De makelaar vermeldt wel een achtertuin bij deze woning. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft volgens de opgave een achtertuin. Verder zijn er geen bijzonderheden over buitenruimte vermeld in de advertentie.
