Het Rond 70
Stadscentrum, Zoetermeer
BuurtEen appartement midden in het stadscentrum
Dit appartement aan Het Rond 70 ligt in het hart van Zoetermeer, waar je de winkels en horeca zo om de hoek hebt. Met 126 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis op de tweede verdieping. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Zoetermeer, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopappartementen in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, al is dat niet ongebruikelijk voor een woning van dit formaat op deze locatie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten vooraf in te schatten.
De indeling en het comfort
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Er is een balkon aanwezig en bij de woning hoort een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De VvE-bijdrage is €294 per maand.
Leven in Stadscentrum
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt dat het "opzich leuk wonen" is, maar noemt ook overlast van "agressieve zwervers en blowende jongeren". De buurt Stadscentrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op twee straten afstand of de Hoogvliet om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Prinses Margrietschool en IKC Klimboom. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Palenstein en de apotheek is de BETER Apotheek Centrum Zoetermeer. De tramhalte Stadhuis is om de hoek met lijnen 3 en 4, en bushaltes met lijnen 70 en 165 zijn ook dichtbij. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €318.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Jenné | Baars | Jenné en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Rond 70, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €318.000 naar €430.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 417 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. De makelaar geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter op.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €294 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het wonen in de buurt Stadscentrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt dat het "opzich leuk wonen" is, maar noemt ook overlast van "agressieve zwervers en blowende jongeren". De wijk heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 245 meter afstand, gevolgd door de Hoogvliet op 384 meter. Ook de Aldi op 737 meter en nog een Hoogvliet op 865 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er 27 supermarkten binnen vijf kilometer van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Stadhuis ligt op 264 meter afstand met lijnen 3 en 4. De bushalte Zoetermeer, Zwaardslootseweg is op 219 meter met lijnen 70 en 165. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om vooraf iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
