Een portiekflat in de Natuurkundigenbuurt
Deze portiekflat aan de Hildebrandlaan ligt in de Natuurkundigenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €350.500 ligt. Het is een koopwoning uit 1965, met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas. Bekijk ook andere appartementen in Oosterhout.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met blokverwarming. Het is een portiekflat op één woonlaag, met een inhoud van 220 kubieke meter. De woning is aangeboden sinds 19 oktober 2026.
De buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer over de buurt Natuurkundigenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan met lijnen 370, 371 en 372. De Lidl ligt op ongeveer 400 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard, op ruim 600 meter, en de apotheek zit op dezelfde plek. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar de basisschool zit op loopafstand. Het treinstation van Breda ligt op ruim 6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €154.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, en voor vliegverkeer op 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heerlijk Thuis Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hildebrandlaan 40, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 220 kubieke meter.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 400 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard, op ruim 600 meter, en de apotheek zit op dezelfde plek. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan is op 165 meter, met lijnen 370, 371 en 372.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €350.500, terwijl de mediaan op €299.500 ligt. Deze woning is geprijsd op €250.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is wel een kleiner appartement: de woonoppervlakte van 62 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
