Een appartement uit 1965 in Slotjes-West
Dit appartement aan de Hertogenlaan 122 staat in Slotjes-West, een buurt waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 70 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs is €300.000. Ter vergelijking: appartementen in Oosterhout hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1965 met energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Het woonoppervlak van 70 m² is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m², volgens de BAG-registratie.
Slotjes-West
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (35%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-West kent een mix van koop- en huurwoningen, met 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 185 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 715 meter, twee straten verder, of de Albert Heijn op 925 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 3,4 kilometer. Bushalte Oosterhout, Slotlaan is op 346 meter met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Breda ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbrugge Makelaardij Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogenlaan 122, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.000. Het woonoppervlak van 70 m² is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per vierkante meter is €4.286, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Deze informatie is op het moment van schrijven niet beschikbaar via de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 715 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 881 meter. Op 925 meter zit een Albert Heijn en op 959 meter nog een Albert Heijn. Daarnaast is er een Nettorama op 1.030 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 346 meter, met buslijnen 205, 370 en 380. Op 537 meter ligt halte Oosterhout, De Warande met lijnen 226 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn."
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 3,4 kilometer, met 85 leerlingen. Op 3,5 kilometer ligt Kbs Helder Camara met 399 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf scholen, waaronder ook Kindcentrum de Achthoek en Nutsbasisschool Teteringen.
